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Cédula Habitabilidad

Asesoramiento Arquitecto

Vanessa 2018-03-20


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Asesoramiento de un equipo de arquitectos

Los informes de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético deben ser realizados por un profesional cualificado, que debe estar colegiado en su colegio profesional. Estos profesionales pueden ser arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros (según su especialización). En la mayoría de las situaciones, los informes se resuelven favorablemente sin ningún contratiempo. En otras situaciones, pueden surgir dudas relativas a la construcción del edificio o a la normativa urbanística, que deben ser resueltas por un arquitecto.

Certicedula trabaja conjuntamente con el estudio de arquitectura Abajas-Rovira-Arquitectos, formado por dos arquitectos con más de quince años de experiencia en el campo de la construcción y el urbanismo, y con una extensa red de colaboradores en todos los ámbitos del sector inmobiliario.

Cuando el propietario de una vivienda contrata la redacción de los informes de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético con Certicedula, el servicio de asesoramiento por el equipo de arquitectos está incluido en el precio. Las situaciones más comunes en las que el propietario de la vivienda puede necesitar asesoramiento son muy variadas. Algunas están relacionadas con los documentos de Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético, y otras, pueden ser posteriores a dichos informes.

Cédula para un local

Una consulta muy frecuente trata sobre la posibilidad de obtener la cédula para un local. Como tratamos en una entrada anterior, solamente las viviendas pueden tener cédula de habitabilidad. Cuando el local cumple todas las condiciones para ser vivienda (distribución, instalaciones, equipamiento), un arquitecto debe realizar un proyecto de cambio de uso para convertir legalmente el local en vivienda. Previamente, el ayuntamiento y la comunidad de vecinos deben haber dado su aprobación. En el caso en que se deban realizar obras en el local para que éste cumpla con las normativas, también se deberá realizar un proyecto de reforma interior y cambio de uso. Es recomendable contactar con un arquitecto antes de realizar las obras. En muchas ocasiones, las obras de reforma no se han realizado de acuerdo a las normativas y, para obtener la cédula de habitabilidad, hay que hacer reformas de nuevo para adaptarse totalmente a las leyes que regulan la vivienda.

El estudio de arquitectura Abajas-Rovira-Arquitectos le facilitará toda la información para realizar este cambio de uso y realizará el proyecto en caso de que el cliente así lo desee.

Obras para obtener la cédula

En algunos casos, la vivienda no cumple las normativas de habitabilidad y no puede obtener la cédula de habitabilidad. Nuestros arquitectos pueden ofrecerle la mejor solución para que su vivienda se adapte a la normativa vigente. La solución siempre será la más ventajosa para usted, tanto a nivel de gasto como a nivel estético.

También puede darse el caso contrario, en el que el equipo de arquitectos haya sido contratado para realizar una reforma interior y puedan aplicar todo el conocimiento sobre las normativas de habitabilidad para que la vivienda en cuestión no tenga problemas a la hora de obtener la cédula.

Un ejemplo práctico, sucedido recientemente, nos ilustra la necesidad de consultar a un técnico antes de realizar obras de reforma. El propietario de un piso de Torredembarra nos encargó la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético de su vivienda. Necesitaba la cédula para gestionar un alquiler turístico. Su intención era obtener el máximo posible de plazas para su vivienda. El piso era de gran tamaño, con tres habitaciones dobles y una triple, por lo que la ocupación era de nueve personas. Contaba con un gran salón comedor con cocina americana y dos cuartos de baño.

Cuando recibimos el encargo habían acabado de realizar la reforma. El propietario había optado por una estética muy actual e, incluso, se había dejado influir por las publicaciones de interiorismo más atrevido. Por ejemplo, el baño del dormitorio principal se comunicaba directamente con la habitación, sin puerta que los separase y, debido a la distribución de las piezas, con muy poca posibilidad de situar una puerta sin perder la esencia de la solución de interiorismo. Según las leyes que regulan la habitabilidad de las viviendas, un baño debe poderse aislar del resto de estancias, por lo que el conjunto de habitación principal y baño tuvo que considerarse como baño, debido a la imposibilidad de situar cualquier tipo de división entre baño y habitación principal.

Finalmente, a efectos de la cédula de habitabilidad, la vivienda quedó con la siguiente distribución: Salón-comedor-cocina, dos baños y tres habitaciones dobles, siendo, por tanto, la capacidad para seis personas y perdiendo tres personas de capacidad. Con una consulta a un arquitecto previa a las obras de reforma, la vivienda podría haber contado con más plazas de ocupación.

División Horizontal

Una vivienda puede subdividirse en varias viviendas, siempre y cuando cada una de las viviendas resultantes se adecue a una serie de normativas. En un edificio que cuenta con varias viviendas se dice que existe una División Horizontal. Cualquier edificio de viviendas de nuestras ciudades cumple este esquema. También puede tratarse de un grupo de viviendas adosadas que formen parte del mismo conjunto a efectos registrales. En este caso, aunque podríamos decir que la división entre ellas es “vertical”, también se denomina División Horizontal.

Cuando se solicita la cédula para una vivienda que forma parte de un edificio en el que no se ha realizado la división horizontal, la cédula no puede ser concedida. Un ejemplo puede ser una gran casa en la que se han hecho reformas para dividirla en varias unidades independientes. En estos casos, igual que sucede en el local que se quiere convertir en vivienda, se necesita un proyecto realizado y firmado por un arquitecto.

Instalaciones energéticas

El equipo de arquitectos estudiará las mejores soluciones relativas a temas energéticos para su vivienda una vez haya realizado el certificado energético. El estudio Abajas-Rovira-Arquitectos, a parte de su experiencia en eficiencia energética, cuenta con colaboradores en sistemas de instalaciones que podrán asesorarle en temas más concretos.

Dar de alta instalaciones

Contamos con un colaborador que podrá tramitar el alta los suministros de su vivienda en cualquier localidad de Cataluña.

Venta y alquiler

El asesoramiento para la compra-venta y el alquiler de una vivienda es uno de los más demandados. Podemos ayudarle en las gestiones propias de dichos actos, desde los documentos necesarios antes de la firma, aquellos que necesitará ante el notario el día de la firma, los procedimientos para registrar un alquiler y depositar la fianza, la tasación e, incluso, gestiones con el banco o de temas legales.

Contamos también con colaboradores en el sector inmobiliario que podrán facilitar la venta o alquiler de su vivienda ofreciéndole sus servicios.


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