Cèdula d’Habitabilitat a Catalunya: Requisits, Normativa i Condicions Essencials

La cèdula d’habitabilitat és el document oficial que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes per ser considerat habitable. A Catalunya, aquest certificat és imprescindible per:

• Formalitzar un contracte de lloguer

• Realitzar una compra-venda davant notari

• Donar d’alta aigua, llum o gas

• Tramitar processos com el reagrupament familiar

La seva emissió correspon a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, segons el Decret 141/2012, que regula les condicions mínimes d’habitabilitat i el procediment per obtenir la cèdula.

---

Requisits Generals per Obtenir la Cèdula d’Habitabilitat

Els habitatges que sol·liciten la cèdula han de complir:

• La Llei 18/2007, del dret a l’habitatge

• El Decret 141/2012, que defineix les condicions mínimes d’habitabilitat

La normativa distingeix entre diferents tipologies d’habitatges segons la seva antiguitat i el seu estat:

1. Habitatges anteriors a l’11 d’agost de 1984

Poden renovar o obtenir la cèdula si compleixen els requisits de l’Annex 2 del Decret 141/2012.

2. Habitatges construïts o amb cèdula entre 1984 i 2012

Han de complir el Decret que estava vigent en el moment de la llicència d’obres.

3. Habitatges de nova construcció

S’apliquen les condicions de l’Annex 1 del Decret 141/2012.

4. Habitatges sotmesos a rehabilitació o gran rehabilitació

Obtenen una cèdula de primera ocupació de rehabilitació, amb requisits específics (Annex 4).

---

Principals Requisits d’Habitabilitat (Annex 2 – Habitatges preexistents abans del 1984)

Aquests són els requisits més importants per habitatges antics:

1. Composició mínima

Un habitatge ha de disposar, com a mínim, de:

• Sala d’estar

• Cambra higiènica

• Espai de cuina

L’accés sempre ha de venir d’un espai públic, comú o annex propi.

2. Condicions constructives

L’habitatge ha de ser:

• Sòlid i sense humitats

• Estanc a l’aigua de pluja

• No susceptible d’inundació

• Amb paviments trepitjables i no polsegosos

• Amb baranes de protecció en desnivells > 60 cm

3. Superfícies mínimes

• Superfície útil mínima habitatge: 20 m²

  • Excepció: entre 15 i 20 m² si la llicència d’obra és anterior a 1/08/1984 i ja tenia cèdula anterior.

• Sala d’estar: mínim 10 m²

• Sala amb cuina integrada: mínim 14 m²

• Habitacions: mínim 5 m² i amb un quadrat de 1,80 × 1,80 m

4. Obertures i ventilació

• Sala: obertura mínima de 0,80 m² a façana, pati d’illa o de parcel·la

• Habitacions: obertura mínima de 0,40 m²

• Els patis han de permetre inscripció d'un cercle d’1,80 m

5. Equip mínim de l’habitatge

Instal·lació d’aigua

• Aigua freda i calenta

• Subministrament mínim de 50 litres a 40 °C

• Si hi ha captació pròpia: dipòsit de ≥ 200 litres

Evacuació d’aigües

• Tots els desguassos amb sifó

• Connexió a clavegueram o sistema de depuració

Instal·lació elèctrica

• Punt de llum i interruptor a cada peça

• Endolls mínims:

  • 2 a la sala

  • 1 a la cuina

  • 1 a cada habitació

• ICP instal·lat

Equip higiènic

• Lavabo

• Vàter

• Dutxa o banyera

• Cambra higiènica ventilada directament o amb extracció

Equip de cuina

• Pica

• Aparell de cocció (gas o elèctric)

• Preparada per rentadora: desguàs, aigua freda i presa de corrent

• Ventilació directa o per conducte

---

Descàrrega Normativa Oficial

Pots descarregar el Decret 141/2012 des del web oficial de la Generalitat.

Sol·licita aquí la teva cèdula d'habitabilitat.