En nuestra actividad profesional como arquitectos nos encontramos con clientes que quieren comprar un local, o ya son propietarios de uno, y desean convertir ese local en una vivienda para darle un mejor y más provechoso uso.

Muchas personas, desconocedoras del tema, pueden caer en el engaño del comercial de la inmobiliaria, el cual tiene como único objetivo vender un inmueble, en este caso un local, y llevarse su comisión correspondiente.
Pueden llegar a decir al cliente que comprar un local es una oportunidad, ya que sólo realizando unas pequeñas reformas se puede adaptar y obtener una vivienda o un loft moderno y diáfano.

Siempre hay que tener en cuenta que en estos casos los problemas surgen en el momento de las transmisiones patrimoniales o al dar de alta los servicios básicos de luz, agua, además de la comunidad de vecinos.

Recomendamos realizar la consulta a un técnico especializado ( arquitecto o arquitecto técnico), quien le dará una visión objetiva y sin mediar comisiones comerciales por medio. Técnicos colaboradores como los que podrá encontrar en cedulahabitabilidadprecio.com.

Desde este blog podemos aconsejar unos criterios básicos a seguir en el caso que se quiera adquirir un local o una oficina para convertirlo en vivienda.

La cédula de habitabilidad es un documento en el que un técnico habilitado certifica delante de la administración correspondiente que una vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad que obliga la normativa vigente.

Los locales como tales no son viviendas, y por tanto, si se quiere convertirlo en vivienda hay que tomar unas consideraciones previas:

1-Si el local está escriturado como vivienda.
Aunque parece paradójico en nuestra experiencia profesional nos hemos encontrado durante las visitas con locales comerciales u oficinas que se encontraban registrados como viviendas porque el propietario no ha inscrito el nuevo uso del inmueble.
En este caso se pueden dar dos opciones:
1a –Si el local tiene la actividad legalizada fiscalmente en el Ayuntamiento pero su uso actual es de vivienda.
Habrá que mirar si esta actividad se continua ejerciendo en ese local u oficina. Un técnico habilitado ( arquitecto o aparejador) puede emitir un certificado después de visitar el inmueble conforme lleva más de 6 años sin realizarse la actividad.
1b – Si el local no tiene la actividad legalizada fiscalmente en el Ayuntamiento.
En este caso no hará falta ningún trámite más ya que jurídicamente y fiscalmente coinciden los usos. Puede solicitar la cédula de habitabilidad y el certificado energético en cedulahabitabilidadprecio.com

2-Si el local no está escriturado como vivienda debe seguirse los siguientes pasos:
2a-Hay que comprobar que la normativa urbanística de la población donde se ubica el local permita aumentar el número de viviendas en esa área. Si no lo permite la normativa no podrá convertirse el local en vivienda.
2b-Si la normativa urbanística permite aumentar el número de viviendas habrá que realizar un proyecto de cambio de uso de local a vivienda. Deberá adecuarse la nueva vivienda a la normativa vigente como si se tratara de una reforma. Deberá cumplir normativas como el Código Técnico y la normativa vigente de habitabilidad para poder obtener la cédula de habitabilidad.