cédula de habitabilidad
Normativa aplicable a la Cédula de Habitabilidad (VI)
Vanessa Abajas 2020-03-02
Continuem amb la sèrie d’entrades al blog sobre les normatives aplicables a la cèdula d’habitabilitat segons la data de construcció. A les entrades anteriors vam fer un resum dels cinc primers decrets:
En aquesta entrada veurem el DECRET 259/2003, del 21 d’octubre, sobre requisits mínims d’habitabilitat en els edificis d’habitatges. Aquest decret és aplicable als habitatges construïts entre el 30 de desembre del 2003 i el 8 d’octubre del 2009.
1 Definicions
A efectes del present Decret:
1.1. Un habitatge està compost com a mínim per una sala, una cambra higiénica, un equip de cuina i ha de permetre la instal·lació d’un equip de rentat de roba.
1.2. Peces principals són les sales i habitacions.
1.3. Una peça pot definir-se com a sala quan compleix:
a) Tenir una superfície útil no inferior a 10 m², sense cap estrangulament inferior a 1,40m.
b) Admetre la inscripció d’un quadrat que mesuri en planta 2,40 x 2,40 metres.
c) Disposar d’una obertura a un espai exterior obert o pati d’illa, o pati de parcel·la, directa o a través d’una galeria, de manera que entre 0,80 i 2,00 metres d’alçària tingui, com a mínim, una superfície de 0,80 m². No es pot fer a través de la sala l’obertura a l’exterior o la ventilació obligatòria de cap altra peça.
d) No contenir cap aparell higiènic.
e) Si té una superfície inferior a 16 m², o 14 m 2 en cas d’un habitatge usat, no contenir l’equip obligatori de cuina.
1.4. Una peça pot definir-se com a habitació quan compleix els requisits següents:
a) Tenir 5 o més m² de superfície útil.
b) Admetre la inscripció d’un quadrat que mesuri en planta 1,80 x 1,80 metres.
c) Disposar d’una obertura a espai exterior, pati de parcel·la, pati d’illa, directa o a través d’una galeria, de manera que entre 0,80 i 2,00 metres d’alçària tingui, com a mínim, una superfície de 0,60 m² o 0,20 m², en el cas d’un habitatge usat.
d) No contenir cap aparell higiènic que sigui un wàter, safareig o abocador.
e) No contenir l’equip obligatori de cuina.
f) Es pot independitzar.
1.5. Una peça pot definir-se com a cambra higiènica quan compleix els requisits següents:
a) Poder-se independitzar.
b) Tenir ventilació a l’aire lliure directa o a través d’un conducte en el qual s’activi mecànicament la ventilació. Si el conducte és vertical, la ventilació pot ser activada estàticament.
c) Que contingui wàter, dutxa o banyera.
1.6. Galeria és la peça que té un finestral que dóna directament a l’aire lliure amb una superfície en alçada no inferior a la superfície en planta de la peça.
1.7. Una obertura és una porta o finestra practicable.
1.8. La superfície d’una obertura és la del seu pas obert o de la seva superfície translúcida.
1.9. Accés de l’habitatge és la porta que comunica l’habitatge amb el seu exterior. Aquest accés no pot servir d’accés obligat a qualsevol local que no sigui d’ús exclusiu del mateix habitatge, o comunitari.
1.10. Superfície útil interior d’un habitatge o d’una peça és la superfície dels seus espais interiors que tenen una alçada no inferior a 1,50 metres. La superfície útil no inclou l’ocupada pels tancaments interns i perimetrals, fixos o mòbils, ni les superfícies de terrasses i altres elements exteriors. Tampoc no inclou l’ocupada pels elements estructurals verticals ni per les canalitzacions o conductes amb una secció superior a 0,01 m². Quan l’habitatge es desenvolupi en més d’una planta, es comptabilitzarà com a superfície útil l’ocupada per l’escala interior.
1.11. La superfície útil de l’habitatge s’expressarà necessàriament separant la part corresponent a la superfície interior de la part que correspon a la superfície d’espais exteriors d’ús privatiu. En tot cas, les superfícies mínimes que es regulen en la present disposició s’han d’entendre referents a la superfície útil interior.
1.12. Aparells higiènics són els que, amb la corresponent dotació d’aigua corrent i desguàs, estan destinats a la higiene i l’evacuació del cos humà.
3. Nivell d’habitabilitat objectiva per habitatge usat
3.1. Accés: els espais d’accés de l’edifici que el conté han de tenir un sistema elèctric d’il·luminació de manera que quan es transiti per ells quedin il·luminats.
3.2 Construcció : La construcció que els conforma o l’afecta ha de:
3.2.1. Ser sòlida.
3.2.2. Evitar que traspuï humitat.
3.2.3. Ser estanca a les aigües pluvials.
3.2.4. Evitar la inundació de l’habitatge.
3.2.5. El sòl trepitjable tant de l’habitatge com del seu accés ha d’estar completament pavimentat, no ser polsegós i no implicar perill a les persones.
3.3. Dimensions.
3.3.1. La seva superfície útil ha de ser com a mínim de 20 m².
3.3.2. L’altura lliure sobre la superfície útil ha de tenir com a mínim un valor mitjà de 2,20 metres. En cas de cambres higièniques, cuines, distribuïdors i rebedors, será de 2,10m.
3.4. Equip.
3.4.1. Tenir una instal·lació d’aigua freda i calenta que:
3.4.1.1. Estigui en bon estat.
3.4.1.2. Connecti com a mínim amb pica de la cuina, lavabo i dutxa o banyera.
3.4.1.3. Si el subministrament és per captació pròpia o per aforament, disposi d’un dipòsit de reserva de 200 litres.
3.4.1.4 Permeti un consum seguitde 50 l d’aigua a una temperatura de 40 graus i un cabal seguit de 10 litres per minut.
3.4.2. Disposar d’un sistema d’evacuació d’aigües residuals de manera que:
3.4.2.1. Estigui en bon estat.
3.4.2.2. Connecti amb tot l’equip que el requereixi.
3.4.2.3. Tots els desguassos tinguin un dispositiu sifònic.
3.4.2.4. Si en el seu entorn hi ha una xarxa pública de clavegueres, connecti amb aquesta, i si no n’hi ha, les aigües brutes no s’aboquin a l’exterior si no es depuren prèviament.
3.4.3. Si l’habitatge està situat en un nucli urbà, o té la possibilitat d’estar connectat a una xarxa exterior de subministrament d’energia elèctrica amb condicions econòmiques similars a les d’un habitatge situat al nucli urbà, ha de disposar d’una instal·lació elèctrica interior de manera que:
a) Tingui un punt de llum amb interruptor independent a cada peça.
b) Tingui un endoll per a cada aparell d’equip obligatori.
c) Tingui dos endolls a la sala i un a les habitacions i a la peça que contingui l’equip de cuina.
d) Ni impliqui un risc a les persones ni pertorbacions en el normal funcionament d’altres instal·lacions.
3.4.4. Disposar d’un equip higiènic de manera que:
3.4.4.1. Estigui format com a mínim per un lavabo, un wàter i una dutxa en bon estat.
3.4.4.2. El wàter ha d’estar inclòs en una cambra higiènica.
3.4.4.3. La dutxa ha de tenir impermeabilitzat el seu sòl i els seus paraments fins a una alçada d’1,50 metres.
3.4.5. Tenir instal·lat o admetre directament la instal·lació d’un equip de cuina de manera que:
3.4.5.1. Estigui format com a mínim per un pica i un aparell de cocció elèctric o a gas.
3.4.5.2. Estigui en una mateixa peça.
3.4.5.3. La peça on estigui inclòs no disposi de cap aparell higiènic excepte el safareig.
3.4.5.4. La peça on estigui inclòs tingui una ventilació a l’aire lliure directa o a través d’un conducte en el qual s’activi mecànicament la ventilació. Si el conducte és vertical, la ventilació pot ser activada estàticament.